人在国外，想卖掉国内的房子，这种情况很常见，能办吗？律师告诉您，可以办理。您不用亲自回来，但需要“授权”一个人帮您处理，并且把文件都准备妥当。简单来说，您需要做好下面几件事：
第一步：找个全权代表
您需要在国内找一个信得过的人，比如亲友或律师，让他/她当您的代理人。您要签一份《授权委托书》，委托书的内容要写清楚，比如“有权代我签合同、办过户、交税”等等。委托书需要您在国外办理公证认证（比如“海牙认证”）。
第二步：准备好这些证件
1. 房产证（不动产权证）
2. 您的护照复印件（需认证）
3. 如果现在的护照和买房时身份不同，需要一份“同一人声明”
4. 如果房子是婚后买的，可能需要结婚证（视不同地区房产交易中心而定）
5. 当初的购房合同、税费发票等。
第三步：找个中介帮忙（推荐）
找个靠谱的本地房产中介，能帮您快速找到买家、谈好价格，并且带着您的代理人跑流程，能省心很多。
第四步：了解要交的税
卖房主要涉及三种税：
增值税：房子买了不满2年就卖，要交。
个人所得税：按卖房赚的差价来算，一般是1%或20%（满五唯一可免）
契税：通常由买家承担，但您也需要了解政策。
第五步：开个国内的银行账户（关键！）
卖房的钱，必须打到您本人名下的中国银行卡里。如果您没有：
最好亲自回来开一个卡。如果实在回不来，有些银行（或通过律师协助）可以特殊办理。
没有这张卡，您可能收不到钱，或者钱进来后很难转出去。笔者曾经在继承案件中，代理国外客户办理过中国境内银行卡。
第六步：完成过户，收取购房款
您的代理人前往与买方前往房产交易中心，完成过户手续，收到的卖房款。
第七步：把钱转到国外
在中国卖房，您收取的是人民币，想换成美元等外币汇到国外，国家有严格规定。您需要通过银行正规渠道办理。办理之前，需要向银行提供完整的卖房合同、银行流水、完税证明等文件。根据不同情况，需要向外汇管理局申请核准件。银行审核通过后，才能购汇汇出。
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高贺新律师，1999年通过全国律师资格考试，20年以上律师从业经历，同时持有全国翻译专业资格（水平）证书，精通法律英语，英文口语流利。2018年，高贺新律师入选司法部全国千名涉外律师人才库。高贺新律师熟悉涉外婚姻继承业务，近年来代理身在美国、澳洲和欧洲等地的外籍人士办理过多起涉及房产的涉外继承案件。
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