第一种情况：境外个人（外籍/港澳身份）出售房产后，资金汇出。
适用条件：
1. 已入外国籍、持有外国护照，或港澳居民身份；
2. 房子是当初以境外身份购买、持有；
3. 卖房交易真实、手续齐全，税费全部缴纳完毕。
如果符合上述条件，资金汇出无需外管局审批，可以到银行直接办理，没有5万美金额度限制。不过需要按照银行要求，准备完整的资料文件。
第二种情况：移民财产转移
适用条件：
1. 原中国公民，已境外定居/拿到永居，或者取得外籍；
2. 国内户口已经办理注销；
3. 房产为个人移民前取得的合法资产，卖房手续齐全、依法缴纳税款。
此种情况，可以向外汇管理局申请，走移民财产转移渠道。批准后，大额资金可全额汇出，不过通常分批出境。
第三种情况：外国人继承的房产，走继承财产转移 手续
适用条件：
1. 境外人士通过继承获得国内房产；
2. 房产已完成继承过户、再出售变现；
3. 身份为外籍/港澳居民。
此种情况，可以准备资料，向外管局申请。外管局核准后，到指定银行，把资金可以一次性汇出。
第四种情况：境内个人使用便利化购汇额度汇款
适用条件
1. 仍是中国内地居民身份，户口未注销；
2. 不满足以上三种出境通道条件。
此种情况，根据银行要求提供汇款用途等说明资料，可以在个人便利化额度内汇出。不过对于大额资金，汇出金额可能无法满足全部需求。
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高贺新律师，20年以上律师执业经历，同时持有全国翻译专业资格（水平）证书，精通法律英语，英文流利。2018年，高贺新律师入选司法部全国千名涉外律师人才库。高贺新律师办理了大量的涉外民事和商事业务，在涉外离婚、涉外继承、涉外英文合同方面积累了丰富的经验。
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